Die Steuergesetze für den Erwerb von Immobilien haben sich zum 01.01.2006 geändert.
Siehe unter Rubrik "links" Steuergesetz ab 01.01.2006)


Folgende Nebenkosten werden bei dem Kauf einer Immobilie in Griechenland fällig:

Übertragungsteuer:
Mit dem Kauf einer Immobilie wird die Übertragungssteuer in Höhe von 9% (in der Provinz) bzw. 13 % (in den Städten) fällig. Nicht ohne Bedeutung ist, dass diese Steuer nicht vom eigentlichen Kaufpreis erhoben wird, sondern von dem Schätzpreis des zuständigen Finanzamtes (dieser Schätzpreis liegt fast immer erheblich niedriger als der eigentliche Kaufpreis).

Notarkosten:
Ein Notar nimmt die Vertragsaufsetzung vor und sorgt für die Unterschriften aller zuständigen Parteien (in der Regel sind dies Käufer und Verkäufer). Hierfür müssen Sie mit ca. 1,5% des vom Finanzamt geschätzten Preises rechnen.

Rechtsanwalt:
Ein Rechtsanwalt  nimmt die Titelkontrolle vor und prüft die Eigentums-verhältnisse. Ganz egal über welchen Weg (von privat, über einen Makler, oder direkt vom Bauträger) Sie auch immer ein Haus oder Grundstück erwerben, sollten Sie auf keinen Fall auf diesen Dienst verzichten. Das Anwaltshonorar beträgt in der Regel ca. 1, 5% bis 2% des vom Finanzamt geschätzten Preises.

Bei Objekten größeren Umfangs können auch pauschale Honorarvereinbarungen getroffen werden. In der Regel sind die Anwaltskosten niedriger als in Deutschland.

Es ist deshalb ratsam zu dem eigentlichen Kaufpreis eine pauschale Summe von ca. 13% - 15 % als Kaufnebenkosten miteinzurechnen. Somit sind Sie auf der sicheren Seite.

Maklerprovision:
Diese variiert je nach Objekt (von 0% bis max. 5% vom tatsächlichen Kaufpreis). Genaue Auskunft darüber finden Sie auf den jeweiligen Exposes.


Hausnebenkosten:
Laufenden Kosten der Immobilien sind in erster Linie die Gemeindesteuern und Gemeindeabgaben. Dabei handelt es sich aber momentan um geringe Beiträge. So beläuft sich z.B. die Abgabe auf Immobilien (TAP) auf 0,035% des Schätzwertes. Auf was die Müllabfuhr und Elektrizität angeht, liegen diese Beiträge wirklich sehr viel niedriger als hier in Deutschland.

Finanzierung:
Falls Sie den Kaufpreis nicht komplett aus eigenen Mitteln aufbringen können/möchten, besteht die Möglichkeit einen Teil der Summe zu finanzieren. Für diesen Fall stehen Ihnen sowohl deutsche als auch griechische Banken zur Verfügung. Seitdem es deutschen Banken erlaubt ist, Immobilien aus anderen EU-Mitgliedstaaten als Sicherheit zu verwenden, wird diese Praxis auch so durchgeführt. Ehrlicherweise muss aber erwähnt werden, dass der Beleihungswert beträchtlich niedriger angesetzt wird, als der tatsächliche Wert der Immobilie.

Finanzierungen in Griechenland von inländischen Banken sind wegen der höheren Zinsbelastungen momentan nicht ratsam. Ein Bausparinstitut, welches unter bestimmten Auflagen (u.a. ein unabhängiges Wertgutachten) auch Objekte in Griechenland finanziert ist die LBS. Sehr gerne stellen wir den nötigen Kontakt für Sie her.